Minha Casa Minha Vida
HIS 1, HIS 2 e HMP: O que muda de verdade entre as faixas de enquadramento HIS/HMP (regra de São Paulo)
Entenda as faixas de enquadramento HIS/HMP (regra de São Paulo): HIS 1, HIS 2 e HMP. Descubra os critérios e benefícios para cada perfil de família.
Oi, pessoal! Aqui é o Antonio Garrido da Head Broker. Hoje vamos desmistificar um assunto que gera bastante dúvida: as faixas de enquadramento HIS/HMP (regra de São Paulo) (MCMV). Muita gente ouve falar em HIS 1, HIS 2, HMP, mas não sabe exatamente o que cada uma significa e como isso impacta na compra do seu imóvel. Vou te explicar de um jeito simples, direto, como se estivéssemos conversando pelo WhatsApp.
O Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal que tem como objetivo facilitar a compra da casa própria para famílias de diversas rendas. E para que essa ajuda chegue a quem mais precisa, o programa é dividido em faixas. Essas faixas são definidas pelo valor da renda familiar bruta mensal, ou seja, a soma de todos os salários e rendimentos da família antes dos descontos. E é importante lembrar que os valores que vou falar aqui são os oficiais, válidos para julho de 2026, que são atualizados periodicamente.
Faixa HIS 1: O maior apoio para quem mais precisa
A faixa HIS 1 (Habitação de Interesse Social 1) é destinada às famílias com a menor renda. Se a renda familiar bruta mensal for de até R$ 4.863, sua família se encaixa aqui. Essa faixa é a que recebe o maior volume de subsídios. O que isso significa? Que uma parte do valor do imóvel pode ser paga pelo governo, reduzindo bastante o montante que você precisa financiar e, consequentemente, o valor das suas parcelas.
Para as famílias da faixa HIS 1, as condições de financiamento são as mais vantajosas, com juros mais baixos e prazos mais longos para pagar. É uma oportunidade única para quem sonha em ter o primeiro imóvel e precisa de um empurrão maior para tirar esse sonho do papel.
Faixa HIS 2: Um bom impulso para sua conquista
Subindo um pouco na escala de renda, temos a faixa HIS 2 (Habitação de Interesse Social 2). Se a sua renda familiar bruta mensal estiver entre R$ 4.863 e R$ 9.762, você está nessa faixa. Aqui, o subsídio continua sendo um benefício muito relevante, ajudando a diminuir o valor do financiamento. Embora o valor do subsídio possa ser um pouco menor do que na HIS 1, ele ainda faz uma diferença enorme no seu orçamento.
As condições de juros e prazo também são bastante atrativas para quem está na faixa HIS 2. É uma porta de entrada excelente para a casa própria, com condições facilitadas que a Caixa oferece.
Faixa HMP: Realize seu sonho com condições diferenciadas
Por fim, temos a faixa HMP (Habitação de Mercado Popular). Esta faixa é para famílias com renda familiar bruta mensal entre R$ 9.762 e R$ 16.210. Para essa faixa, o subsídio direto do governo não está disponível da mesma forma que nas faixas HIS, mas isso não significa que não há benefícios!
A principal vantagem aqui são as taxas de juros diferenciadas e condições de financiamento mais acessíveis do que as linhas de crédito tradicionais do mercado. Ou seja, mesmo sem o subsídio, você ainda consegue condições muito mais favoráveis para comprar seu imóvel, tornando o sonho da casa própria mais leve para o seu bolso. Além disso, os imóveis nessa faixa costumam ter uma localização privilegiada, muitas vezes próximos a eixos de transporte público como estações de metrô e trem, o que valoriza muito o seu investimento.
Resumo das faixas de enquadramento HIS/HMP (regra de São Paulo) (Julho/2026)
| Faixa | Renda Familiar Bruta Mensal (até) | Principal Benefício |
|---|---|---|
| HIS 1 | R$ 4.863 | Maior subsídio e juros mais baixos |
| HIS 2 | R$ 9.762 | Subsídio significativo e juros baixos |
| HMP | R$ 16.210 | Taxas de juros e condições de financiamento diferenciadas |
Além da renda: outros fatores que influenciam
É importante lembrar que, além da renda, outros fatores influenciam na aprovação do crédito e no valor exato do subsídio (quando aplicável). A localidade do imóvel, se é um empreendimento da Vinx, o seu histórico de crédito e até mesmo se você já teve algum imóvel em seu nome contam. Por exemplo, em São Paulo, por conta da nossa política urbana que incentiva a construção perto de metrô e trem, é comum encontrar imóveis que, mesmo em faixas de renda mais altas, têm acesso a algumas condições facilitadas devido à localização.
Não existe uma regra única e o valor do subsídio e da parcela dependem sempre da análise e simulação da Caixa Econômica Federal para o seu perfil específico. Por isso, a melhor forma de saber em qual faixa você se encaixa e qual o benefício real para você é fazendo uma simulação.
Aqui na Head Broker, somos especialistas em Minha Casa Minha Vida e financiamento Caixa. Temos diversos empreendimentos, como os da Vinx, com tipologias variadas – desde apartamentos de 2 dormitórios perto de estações de metrô ou trem até opções com mais área e lazer completo, em diferentes fases de obra e localizações estratégicas. Nosso time está pronto para te ajudar a entender todas as possibilidades e encontrar o imóvel perfeito para você.
Quer saber o valor do seu subsídio e como ficam as parcelas para você? Me manda uma mensagem no WhatsApp! Vamos simular o seu financiamento e tirar todas as suas dúvidas sem compromisso. Te espero!