Financiamento
SAC ou Price: Qual Tabela de Amortização é Melhor Pra Você?
Desvende as diferenças entre as tabelas SAC e Price no financiamento da Caixa e descubra qual delas se encaixa melhor no seu orçamento de até R$ 10 mil.
Oi, pessoal! Aqui é o Adilson Martins dos Santos, da Head Broker. Hoje vamos falar de um assunto que gera muitas dúvidas na hora de financiar seu imóvel: as tabelas de amortização SAC e Price. É super importante entender a diferença entre elas, principalmente se sua renda familiar está na faixa de até R$ 10 mil e você está buscando seu primeiro apê pelo programa Minha Casa Minha Vida.
A escolha da tabela vai impactar diretamente no valor das suas parcelas e no montante total pago ao longo do financiamento. E, sim, a Caixa Econômica Federal oferece as duas opções. Então, bora entender cada uma delas!
Tabela SAC: Parcelas que Diminuem com o Tempo
A sigla SAC significa Sistema de Amortização Constante. O nome já dá uma pista do funcionamento, certo? Neste sistema, o valor que você amortiza (ou seja, que você paga do saldo devedor principal) é sempre o mesmo ao longo de todo o contrato. O que muda é o valor dos juros, que são calculados sobre o saldo devedor restante.
Como o saldo devedor diminui a cada mês, os juros também diminuem. Consequentemente, as suas parcelas começam mais altas e vão ficando menores com o passar do tempo. Isso é ótimo para quem projeta um orçamento mais folgado no futuro ou quer se livrar logo das parcelas mais pesadas.
Para quem tem uma renda familiar de até R$ 10 mil, a SAC pode ser uma boa opção se você tem um pouco mais de fôlego financeiro no começo do financiamento e quer sentir um alívio nas parcelas mais para frente.
Tabela Price: Parcelas Fixas (ou Quase)
Já a Tabela Price, ou Sistema Francês de Amortização, é conhecida por ter parcelas de valor fixo durante boa parte do financiamento (sem considerar os ajustes de taxas ou seguros, que podem variar).
Aqui, no início, a maior parte da sua parcela é composta por juros e uma fatia menor é de amortização. Conforme você avança, a proporção se inverte: a parcela continua com o mesmo valor, mas uma parte maior dela passa a ser usada para amortizar o saldo devedor e uma parte menor vai para os juros.
A Price é ideal para quem precisa de mais previsibilidade no orçamento mensal. Se você prefere saber exatamente quanto vai pagar em cada parcela e organizar suas finanças com base nesse valor fixo, essa pode ser a melhor escolha.
SAC x Price: Qual a Melhor Para o Meu Bolso?
Para quem se encaixa nos tetos de renda do Minha Casa Minha Vida (até R$ 4.863 para HIS 1, até R$ 9.762 para HIS 2 e até R$ 16.210 para HMP), as duas tabelas são possíveis, mas a escolha ideal depende do seu perfil. Veja um resumo das principais características:
| Característica | Tabela SAC | Tabela Price |
|---|---|---|
| Valor das Parcelas | Começam mais altas e diminuem ao longo do tempo | Fixas (ou praticamente fixas) durante o financiamento |
| Amortização | Constante (você paga mais do saldo devedor no início) | Menor no início, aumenta ao longo do tempo |
| Juros Pagos | Menor valor total de juros pagos no final do contrato | Maior valor total de juros pagos no final do contrato |
| Fluxo de Caixa | Exige mais no começo, alivia depois | Previsibilidade mensal |
A escolha entre SAC e Price é muito pessoal. Nenhuma é universalmente 'melhor' que a outra. O que importa é qual delas se alinha melhor à sua capacidade de pagamento e aos seus planos financeiros.
Lembre-se que o financiamento da Caixa, especialmente pelo Minha Casa Minha Vida, pode oferecer subsídios que ajudam a diminuir o valor total do seu financiamento. O valor do subsídio e das parcelas vai depender da sua renda familiar, da sua simulação e da análise de crédito da Caixa.
Vinx e a Flexibilidade de Escolha
Em nossos empreendimentos da Vinx, por exemplo, que se encaixam perfeitamente nos critérios do Minha Casa Minha Vida, você terá a oportunidade de discutir essas opções com nossos corretores. Eles vão te ajudar a fazer a simulação na Caixa e entender qual tabela de amortização é a mais vantajosa para você, considerando sua renda, seus gastos e seus objetivos.
Na Head Broker, a gente acredita que a informação é a melhor ferramenta para você realizar o sonho da casa própria. Se você está pensando em comprar seu apartamento, não deixe de fazer uma simulação completa e conversar com nossos especialistas. Eles podem te ajudar a entender tudo sobre financiamento, subsídios e as melhores opções de empreendimentos para o seu perfil, seja um apartamento de 2 dorms perto da estação Sacomã ou em outro bairro estratégico de São Paulo.
Quer saber qual a melhor tabela para você e como o programa Minha Casa Minha Vida pode te ajudar? Fale agora mesmo com um dos nossos corretores pelo WhatsApp e faça uma simulação sem compromisso! Estamos aqui para te ajudar a encontrar seu novo lar.