Minha Casa Minha Vida

Subsídio do Minha Casa Minha Vida em 2026: quanto você tem direito, na prática

As faixas de renda valendo em julho de 2026, o que muda entre HIS 1 e HIS 2, e por que quase todo mundo descobre tarde demais que tinha direito a mais.

Por Bruno Tenório · 2026-08-05

A pergunta que mais chega no meu WhatsApp é sempre a mesma: "eu tenho direito a subsídio?". E quase sempre a pessoa já visitou plantão, já pegou proposta, e ninguém explicou direito. Então vamos ao número.

As faixas valendo agora

O enquadramento é pela renda bruta familiar — soma o que entra na casa, não só o seu salário. Em julho de 2026 os tetos são estes:

Quanto menor a faixa, maior o subsídio e menor o juro. Por isso somar renda nem sempre é bom: passar de HIS 1 para HIS 2 por R$ 200 pode custar mais caro no fim do que comprar sozinho. Isso é conta, não chute — dá pra simular dos dois jeitos antes de decidir.

Subsídio não é desconto no anúncio

O subsídio entra como recurso que abate o valor financiado. Ele não aparece na tabela do plantão e não é negociação do corretor — é regra do programa, aplicada pela Caixa depois da análise. Por isso ninguém pode te prometer um valor exato antes da simulação. Quem promete, está chutando.

O que dá pra fazer com honestidade é: rodar a simulação com a sua renda real, ver em qual faixa você cai, e a partir daí saber quais empreendimentos fazem sentido. Nessa ordem — não o contrário.

O FGTS conta, e muita gente esquece

Se você tem 3 anos de carteira assinada (somados, não seguidos) e não tem imóvel em seu nome, o FGTS pode entrar na entrada. Para muita gente que acha que "não tem dinheiro guardado", é justamente o FGTS parado que viabiliza a compra.

O erro que custa mais caro

Visitar um plantão só. O corretor do plantão é bom, mas ele só pode te mostrar o produto dele — se você não se enquadra ali, a conversa morre e você vai pra casa achando que não dá. Comparar antes é o que muda o resultado.

Perguntas que sempre aparecem