Quem somos

Toda empresa do mercado vende
que o tesão é subir de cargo.
A gente vende que o tesão é ser corretor.

A Head Broker é uma imobiliária de São Paulo construída ao contrário: a casa monta a estrutura, a inteligência artificial faz o trabalho repetitivo, e o corretor faz o que só ele sabe fazer — atender gente e fechar venda.

Por que existimos

Duas vidas que se encontraram no meio do caminho.

Um veio da rua: plantão, mesa de fechamento, vinte anos de venda.
O outro veio da tecnologia: sistema, dado, inteligência artificial.

A Head Broker é o que acontece quando essas duas coisas viram uma empresa só.

O que a gente viu no mercado

O corretor não é ruim.
Ele está sozinho.

Ele mesmo tem que achar o cliente. Ele mesmo responde, monta material, estuda tabela, simula crédito, junta documento e corre atrás do banco. E ainda paga a mídia do próprio bolso.

Não é falta de vontade.
É que ninguém tem três braços.

O jeito da casa

A estrutura vem antes do corretor — não depois.

Aqui ninguém precisa vender primeiro para merecer apoio. O apoio já está de pé no dia em que a pessoa entra.

O cliente chega até você

Mídia, conteúdo, base própria e pontos de captação. A casa investe para o cliente aparecer — o corretor não precisa comprar lead.

A IA faz o repetitivo

Responder na hora, qualificar, lembrar do follow-up, explicar o financiamento pela décima vez. Tudo isso tem quem faça — 24 horas.

Tem gente atrás de você

Cadastro, documentação, análise de crédito, contrato e pós-venda. Venda não morre por papel parado.

O mercado em que a gente joga

São Paulo lançou muito mais do que vendeu.

Esse é o dado que explica por que a gente construiu a casa desse jeito. Não e opinião — e o número oficial do mercado.

Cidade de São Paulo · 2025LançouVendeuSobrou
Unidades139,7 mil ▲34%113 mil ▲9%−26,7 mil
Valor lançado (VGV)R$ 81,6 bi ▲40%R$ 58,8 bi ▲3%−R$ 22,8 bi
Estoque hoje88,8 mil à venda — e 317 mil ainda em construção na cidade

Não falta imóvel no Brasil.
Falta comprador qualificado.

Fonte: SECOVI-SP · Pesquisa do Mercado Imobiliário · março de 2026.

12,3%ao mês é a velocidade de venda sobre a oferta da cidade. De cada 100 unidades ofertadas, 12 vendem por mês
+30%de lançamentos no segmento econômico — e +25% de vendas
8 mesesé o tempo que o estoque econômico leva pra escoar. No médio e alto padrão são 11
62%de tudo que São Paulo lança está na Zona Leste e na Zona Sul juntas

Enquanto o alto padrão encalha — lançou 41% a mais e vendeu 11% a menos — o segmento econômico cresce nas duas pontas. É nesse segmento que a gente joga, e é por isso que da pra investir no corretor antes de ele vender.

Onde a cidade compra

A gente escolhe região por dado, não por gosto.

Zona Leste — 30%

A que mais lança na cidade. Responde por 25% de tudo que São Paulo vende.

Zona Sul — 32%

A maior em volume, tanto no que lança quanto no que vende.

Zona Oeste — 19%

Lança 19% e vende 20% — vende mais do que lança.

Centro — 14%

Vende 11%, com velocidade de 12,9% ao mês. Território de investidor.

Percentuais sobre a cidade de São Paulo. Fonte: SECOVI-SP · março de 2026.

A estrutura de trabalho

Três pessoas, três funções, nada de organograma.

Diretor Geral · Sócio

TORONTO

Cuida do time

Time e plantão, escala e rotina, negociação e fechamento, formação todo dia. Vinte anos de rua.

Diretor Executivo · Sócio

BRUNO

Cuida da máquina

Tecnologia e CRM, inteligência artificial, geração de cliente, dado e mídia. Para o cliente chegar pronto.

Back Office

HELÔ

Cuida do que trava a venda

Cadastro e documentação, análise de crédito, contrato e assinatura, pós-venda.

O que a gente construiu

Uma imobiliária operada por inteligência artificial.

Não é enfeite de apresentação. É o que roda todo dia, no nome do corretor, com ele no comando.

CRM próprio

Feito por nós, para o nosso jeito de vender. Ficha do cliente, distribuição justa, carteira, agenda, comissão e treinamento no mesmo lugar.

Um time de agentes de IA

Cada um com uma função: atender, agendar visita, tratar objeção, explicar financiamento, cobrar documento, resgatar quem sumiu.

Material que não envelhece

Página de cada imóvel, argumentário de venda e conteúdo pronto para o corretor publicar. Atualiza sozinho quando a tabela muda.

Distribuição na régua

Quem faz o check-in na ferramenta entra na fila. O cliente vai para quem está há mais tempo sem receber — não para quem gritou mais alto.

De onde vem o cliente

Sete torneiras. Ligadas ao mesmo tempo.

O corretor de mercado tem uma fonte de cliente: a rua dele. Aqui são sete, e nenhuma sai do bolso dele.

01Mídia paga
02WhatsApp com IA
03SMS
04E-mail
05Conteúdo pronto pra postar
06Distribuição automatica
07Ponto de captação
E ANTES?Só a sua rua.
Quem opera a nossa mídia

A gente não improvisa marketing.
Contratou quem faz isso em escala.

A V4 Company é a maior assessoria de marketing e vendas da América Latina, no mercado desde 2012. Não e agência de fazer post bonito — e operação de fazer vender. A partir de agosto de 2026 ela opera a mídia da Head Broker.

A gente não contratou um freelancer pra rodar anúncio. Contratou a estrutura inteira — o método, o time de especialistas e as cabeças que constroem esse método. É isso que passa a trabalhar pra colocar cliente na frente do nosso corretor.

+200escritórios no Brasil
R$ 16 bide receita gerada para clientes
+5 milespecialistas certificados
+30 milempresas atendidas

Dados publicados pela própria V4 em v4company.com · agosto de 2026.

Três frentes, um time dedicado à casa.

1 · Mídia paga

Tráfego profissional em Meta, Google e TikTok. Público por renda, região e intenção de compra, com verba otimizada todo dia por quem faz so isso.

2 · Design

Anúncio, carrossel, card de plantão, faixa e folheto. Todo material com a mesma cara — a da Head Broker.

3 · Redação

O texto do anúncio e da mensagem, escrito por quem vive de fazer gente parar de rolar o feed.

O placar que a V4 publica dos clientes dela.

+250%na venda de unidades — cliente do programa V4X
9,5×de retorno sobre investimento · 45 unidades — Lugano Chocolates
+70%de crescimento ano contra ano — MAX Titanium
+69,9%na captação de clientes e +13,3% em contratos

Resultados de clientes da V4, publicados por ela.

O conselho executivo da V4.

São essas as cabeças por tras do método que a Head Broker contratou. Elas constroem o jeito da V4 de fazer venda — e esse jeito agora roda dentro da nossa operação.

TALLIS GOMESFundador do G4 EducaçãoForbes 30 under 30
ALFREDO SOARESCo-fundador do G4Sócio da VTEX
BRUNO NARDONEx-presidenteRappi Brasil
LISANDRO LOPESCMOXP Inc.
DENNIS WANGEx-VP de OperaçõesNubank
JOAO BRANCOEx-CMOMcDonald’s
RODOLFO MEDINAPresidente executivoRock in Rio
Esse método agora
trabalha pra você.

Conselho executivo da V4 Company, conforme divulgado por ela.

Nenhum corretor sozinho contrata isso.
A casa contratou, e colocou na sua mão.

O time que nunca dorme

Doze agentes de inteligência artificial.
Cada um com uma função.

Eles não substituem o corretor — fazem o que tira o corretor da venda. Quem escolhe qual trabalha em cada cliente é ele, um de cada vez, e quem assume a conversa continua sendo ele.

GERAL

Conversa aberta: tira dúvida, mantém o papo vivo e não deixa esfriar.

AGENDA

Tem um objetivo so: marcar a visita. Propõe horário, confirma e insiste com educação.

REATIVA

Volta em quem sumiu puxando o contexto da última conversa — não com “oi, sumido”.

OBJEÇÃO

Trata “tá caro”, “vou pensar”, “nome sujo”, “é longe”, “prefiro alugar”.

MCMV

Explica faixa, teto, FGTS e o que entra na renda — na linguagem do cliente.

CRÉDITO

Levanta o que reprova, como compor renda e o que fazer com renda informal.

PROJETO

Tipologia, metragem, lazer, entrega, região e diferencial técnico do imóvel.

DOCUMENTOS

Pede a papelada, confere o que chegou e cobra o que falta.

INDICAÇÃO

Pede indicação na hora certa: quando o cliente está feliz, não quando está decidindo.

CONFIRMA VISITA

Confirma antes da hora e reagenda quem ia furar.

PÓS-VISITA

Vai atrás de quem visitou o decorado e sumiu depois.

RESGATE

Recupera quem reprovou no crédito: plano B, prazo, o que mudar.

Juntando tudo

É assim que uma venda acontece aqui dentro.

01

O cliente ve o anúncio de um imóvel

02

Clica e cai na página daquele imóvel

03

A IA faz as primeiras perguntas e qualifica

04

Vira ficha no CRM, com tudo que ele ja disse

05

O sistema distribui — pra quem fez o check-in

06 · SEU

Você responde. Esse passo e so seu

07

A IA sugere a mensagem e o material certo

08

Você agenda a visita ou a chamada de vídeo

09

O back office entra no cadastro, documento e crédito

10

A direção entra na negociação e no fechamento

11 · SEU

A venda é registrada — e a comissão e sua

Onze passos.
Dois são seus.

Nove passos a casa ja resolveu.
Os dois que sobraram são o que corretor bom faz melhor: responder e fechar.

O acordo desta casa

A gente é muito claro sobre os dois lados.

A casa promete

  • Cliente chegando
  • Ferramenta pronta e paga
  • Material feito
  • Treinamento de verdade
  • Suporte na hora de fechar

Você promete

  • Presença
  • Velocidade
  • Registro

Qual das três depende de alguém além de você?

Nenhuma.

Plano de carreira

Aqui, quem entrega mais
não precisa sair da venda para crescer.

Existe um caminho escrito, medido pelo sistema. Ninguém depende de simpatia para subir. E a sociedade não é discurso — o Diretor Geral desta casa chegou por aí.

Estagiário Recruta Corretor Pleno Sênior Especialista Coordenador Gerente Diretor Sócio
Para não haver dúvida

O que a gente não quer ser.

A imobiliária de planilha

Cliente jogado no grupo de WhatsApp, quem viu primeiro leva, e ninguém sabe de nada.

A imobiliária de moedinha

Aperta a comissão do corretor para segurar margem — e depois reclama que não acha gente boa.

A imobiliária de promessa

Vende sonho na entrevista e some no dia seguinte à assinatura.

Você é a Head Broker.

A estrutura está pronta, paga e rodando. Falta você.

É preciso ter CRECI ativo ou estar cursando o TTI. Atendemos São Paulo e região.